Администрация городского округа Фрязино доводит до Вашего сведения информацию о проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Московской области и проведении в 2027 году государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Московской области.

В Московской области проведение государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства (далее – государственная кадастровая оценка объектов недвижимости) осуществляет ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».

Федеральным законом № 237-ФЗ предусмотрена процедура ознакомления физических или юридических лиц с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с возможностью подачи замечаний на проект отчета.

ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» (https://cko.mosreg.ru/deyatelnost), в целях публичной проверки предварительных результатов кадастровой оценки объектов недвижимости в Московской области будут реализованы следующие мероприятия:

1)         опубликование промежуточных отчетных документов о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области, в федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД) и на официальном сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»;

2)       разработка сервиса ознакомления с проектной кадастровой стоимостью по кадастровому номеру, который будет добавлен в публичный доступ на официальном сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»;

3)    размещение в публичном доступе информации о способах подачи замечаний к проекту отчета;

4)    еженедельно ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» будут проводиться вебинары для граждан о способах подачи замечаний.

Перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2026 году, Управлением Росреестра по Московской области направлен в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».

В Московской области в 2026 году будет проведена государственная кадастровая оценка 4 277 601 земельного участка.

В целях получения сведений о характеристиках объекта недвижимости (в том числе земельного участка) использованных при определении кадастровой стоимости, а также о порядке определения кадастровой стоимости, возможно подать в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости (https://cko.mosreg.ru/deyatelnost/kadastrovaya-ocenka).

В целях исправления кадастровой стоимости в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, возможно подать в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (https://cko.mosreg.ru/deyatelnost/kadastrovaya-ocenka).

Подача замечаний по проекту отчета осуществляется в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона № 237-ФЗ.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального закона № 237-ФЗ в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе подать в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» декларацию о характеристиках объектов недвижимости.

Если характеристики объекта недвижимости, используемые в кадастровой оценке, не верные, то это приводит к завышению или занижению кадастровой стоимости. Декларация может уточнить соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и т.п.).

Для уточнения характеристики своей недвижимости — необходимо заполнить декларацию о характеристиках Ваших объектов и направить ее напрямую в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». Декларация подается в отношении каждого объекта недвижимости отдельно. Подать декларацию в электронном виде можно через портал РПГУ в рамках госуслуги «Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости» — https://uslugi.mosreg.ru/services/22758.

В случае если фактические характеристики объекта недвижимости не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

Если сведения, содержащиеся в декларации, противоречат сведениям, содержащимся в ЕГРН, такая информация НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ ГБУ МО «Центр кадастровой оценки. Для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в Росреестр.

01.01.2026 года вступил в силу Федеральный закон от 28.12.2025 года № 513-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут подаваться в бюджетное учреждение, в том числе с использованием портала государственных и муниципальных услуг или НСПД.

Также кадастровую стоимость объекта недвижимости можно увидеть на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте. Также информацию можно получить через портал «Госуслуги» или в отделениях МФЦ, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) (порядок создания и работы комиссий утверждены приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620 и распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 27.12.2018 №15ВР-1831) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

·   физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

·       юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

·   органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Комиссия создана и функционирует при Министерстве имущественных отношений Московской области. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.